甘房网(gshouse.com.cn)讯春节已过二手房市场又像往年一样进入了一个销售旺季。受2005年政策影响的原因，大量预出售房产的业主开始谋划将自己的房子趁势高价出售，于是出现一套房子在多家网站同时卖的现象。

　　京城房市纵观

　　2006年的二手房供应量会持续2005年的增长趋势，目前北京市二手房市场上的供需比例是相对匹配在1：4左右。据全房搜索网的数据显示，年后二手房的房源供给增加量比去年同期的客户需求增加量高出8%，当然最符合市场规律的还是供应量增加速度远不及需求量增加的速度迅猛，导致市场出现供大于求的格局是难以改变的。2006年，北京二手房市场将继续表现出供不应求的特点，二手房交易均价将会呈现整体持续上升的态势，预计升幅可达20%。针对房源量和需求量增加的趋势全房搜索网地区负责人预测，2005年二手房房源供给量比2004年增加了42.7%，预计2006年二手房供应量仍会持续增长，全年二手房总交易量预计可达8万至10万套。随着二级市场符合免税条件的房源增多，以及满5年后可上市交易的经济适用房的逐步放量，2006年以上两种房源将集中放量则有望突破10万套大关。从交易区域来看，2006年海淀、朝阳、丰台依然是交易热点区域，但另外的三区(石景山、大兴、昌平)三城(顺义、通州、亦庄开发区)的二手房市场将表现活跃。随着首钢的搬迁，石景山的已购公房房源将继续较大的放量，这将促进该区二手房市场的活跃发展。

　　节后卖房该出手时就出手

　　去年底，有个客户尝试着网上出售自己的房屋，当时并没有想真的卖，只是打探打探行情，年后上班的第一周，每天起码有上百个电话咨询客户房子的状况，也有立马表示愿意用现金收购。其热情度之高，诚意度之恳切，真是令这个房东汗颜。同时，全房搜索网房源维护的工作人员也对这个客户打了回访电话，对方说：“我看着网上同等地段的房子价格日益高涨，心里也痒痒着想把自己的小屋卖掉，这次是真的想卖。因为要住大房子了嘛，呵呵。只是看着一条条的苛捐杂税出台，搞得我很不自在，好象房产市场要变天了。便在网上挂出了出售的信息。大约两分钟后，就有许多‘下家’与我联系，约好晚上看房，当晚敲定成交价格，就那么卖了，有点迅雷不及掩耳盗铃之势。”

　　从全房搜索网的统计数据看，二手房市场去年底和今年一、二月份情况有以下特征：从去年的出价和今年的成交价可以看出，房子价格依然上涨。商品房价格不断上涨也带动了二手房房价走高，1月份，二手房在交易量增长的同时，价格平均增长3.3%，而复兴门、建国门等热点区域的普通住宅房价已经向12000元大关迈进；东直门、西直门地区的普通住宅也已经涨10000元左右。地铁沿线的二手房房价持续走高，造成周边的二手房供不应求，业主都想在卖房时把握时机，卖个好价钱。

　　-全房网专家提醒：业主卖房须注意的四大事项

　　1、产权明晰，避免交易风险

　　2、房屋保洁，有利迅速出售

　　3、签约谨慎，避免纠纷

　　4、找值得的信赖的房地产经纪公司，保障双方权益