据市建委、市统计局、市国土局、市发改委联合发布的“2005年北京市房地产市场运行状况”显示，截至2005年底，北京市空置一年以上商品住宅面积为252.6万平方米，涨幅为11.4%。其中有将近70%(即176.82万平方米)左右是当前尾房市场的有效供给量。因此，“链家地产”市场专业人士认为，要想解决不断增长的空置面积，快速消化当前有效供给的尾房乃解决空置房增长过快的根本。

　　据悉， 位于魏公村的七彩尾房超市将在3月18日试营业，这是京城第一个纯粹以尾房为经营业务的房屋超市，目前正在进行前期准备阶段。据其负责人透露，等到试营业的时候，将会有10000多套房子和300多个楼盘供消费者选择。这些房子平均要比所在楼盘的新房便宜10%左右。

　　据“链家地产”统计资料分析，当前尾房的区域分布主要集中在四环以外的郊区和边缘地带，其中又以东部和西南部区域为主，占到整体尾房容量的65%以上；从尾房项目的面积构成来看，主要集中在面积偏大的房产，其中120平方米以上的房产占总量的55%以上，超过了半壁江山；从尾房项目的价格构成来看，其价格分布呈现各档次均匀分布，每平方米3000至8000元中等价位的空置商品房占一半以上，达52.8%。从尾房的优势来看，其兼备了新房的设计质量优势和可与二手房比拼的价格优势。因此，“链家地产”市场专业人士认为，对于绝大多数房产消费者来说，购买尾房是一个不错的选择。但由于尾房特殊的成因，房产消费者在购买尾房时需要注意以下四大点：

　　注意事项一：要“验明正身”查看房屋的产权

　　某些开发商为了资金周转，会把房子抵押给银行，因此，“链家地产”市场专业人士认为，在购买尾房的时候，一定要了解其产权归属。在确定没有纠纷时再“下手”，为保障起见，即使在签订购房合同时，也要注明取得产权的日期。

　　注意事项二：做专业评估了解房产真正价值

　　尾房的形成原因多种多样，有些是开发商没有进行好销控遗留下来的较差户型；有些是开发商为以后房产提价预备的较好户型，但由于宣传、资金等原因没有最终出售。正是由于尾房品质的参差，“链家地产”市场专业人士认为，消费者在购买尾房时最好咨询一下专业的评估机构或品牌经纪公司，对自己要购买的房产价值做到心中有数。此外，对于法院判决的抵押房或债权房，需要房产出售者出具具备法律效力的评估报告。

　　注意事项三：需实地考察注意房产细节设施

　　一般情况下，尾房所在的楼盘大部分业主已入住，“链家地产”市场专业人士认为，房产消费者可以对这些业主进行走访，并且深入到房产检查中，看墙壁有无裂缝，厨卫是否漏水，供暖是否有故障。尾房作为现房的好处也正是在这里，各种问题一目了然，只要注意观察，一般问题都能够及时发现。

　　注意事项四：选品牌经纪公司保障后期操作顺畅

　　很多开发商为确保尾房项目的快速消化，往往会选择与经纪公司合作。虽然目前上市的尾房逐渐以经纪公司代理为主的操作模式；但是，经纪公司的实力却良莠不齐。因此，“链家地产”市场专业人士认为，房产消费者在选择尾房时需注意经纪公司的能力，尽量选择品牌经纪公司。因为只有经纪公司、开发商、银行以及评估机构等相关机构在沟通充分、默契一致的基础上，才能保障后期诸如贷款等切关消费者利益的操作顺畅，而中小经纪公司往往难以达到银行等机构的审核标准，从而为消费者的置业后期增加了风险。

　　虽然目前空置房的面积正在逐年增长，但是尾房已逐渐被房产消费者所接受。不过由于一些尾房的确存在诸如朝向、楼层、户型、产权等不尽如人意的地方，消费者在购买前需谨慎细心，确保自己购买的尾房产权明晰、质量无误并且物超所值