北京目前已有不下10种与房地产有关的理财产品投向市场，其中大多数房地产投资理财产品都迎来了火爆的销售场面。在这些项目中，收益率最高的已经达到12%。为此，有关专家日前发出预警：房地产投资产品有好有坏，投资时还需擦亮双眼。广大投资者在考虑投资安全的前提下，可以兼顾收益与风险来构建一个高效的投资组合，以此获得稳定安全的收益。而由投资人共同出资购买项目经营权，再委托专业的、优秀的经营公司人员进行管理，可以有效分散风险。

　　位于北京朝阳门内郁金香花园温泉度假村日前新推出一种投资理财产品， 投资者最低只需投入5万元，就能拥有该度假村20年的经营租赁权，每年10%的综合回报，2年后就可以通过等值转售的方式收回本金，还有大型担保公司承担租金收益和本金的全程连带责任担保。据项目负责人介绍，这种投资理财产品不仅门槛低，而且回购时间短。“郁金香温泉花园度假村已经过近5年的成熟经营，年营业额稳步上升，年客流量超过20万人次，是多家大型企业召开会议、集中培训的指定地点；管理中为了保证经营效益，特别聘请国际上有经验的酒店管理人士负责运营管理。国际化的运营团队以及成熟的赢利能力是对房地产投资安全性的最大保障。郁金香温泉花园度假村已成功实现3次返租，尤其需要强调的是，该项目内占地35000平方米的‘摩锐水世界’即将于2006年1月开业，这将是对投资更可靠的保障。这位负责人强调。

　　北京经纬时代经纪公司经理凌一准在接受采访时说，在选择房地产投资理财产品的时候，要注意规避几方面的风险：一要选择一个具有稳定经营收入的产品。如果遇到还没有投入经营的理财产品也应对该项目的未来经营状况有个最起码的判断。

　　二要关注并判断它的担保机制。一个安全的投资理财产品应该提供强有力的担保保障，其次要看它的担保方式是普通责任担保还是连带责任担保；最后还要看它的担保内容。