在二手房交易过程中，由于信息的不对称，常常使购房者处于弱势一方。因此，预先详细了解和掌握购房时的细节，是购房者的必备功课。

　　某置换公司工作人员告诉记者，对于大多数购房者来说，二手房交易过程尤显繁琐，不但要关注房屋价格、物业管理、邻居住户等方方面面的问题，更要熟知某些交易环节的知识。特别是后者，实际操作中，二手房纠纷多集中在交易环节，因此为了防止不必要的麻烦，预先了解和掌握交易注意事项，对购房者来说非常必要，同时也大有裨益。

　　卖方身份的真实性：买卖交易中最怕的就是欺诈，如果连对方是不是真实的产权人都不能确定，那么交易的安全性就令人担忧了。交易时，买方可以查看卖方的房地产权证原件，或者可以委托中介到房地产交易中心，调取该房产的《房地产登记册》。了解该房屋的基本信息，如产权人姓名、租赁备案情况、房屋面积、共有人信息、抵押状态等。

　　卖方的还贷情况：倘若标的房产存在抵押，则卖方需要在交易过户之前，将该房屋内的抵押情况予以注销。若卖方的抵押是在购进该套房屋时，由于抵押贷款而产生的，则需要与银行预约还贷，并在取得抵押注销材料后，将全套材料送进房地产交易中心进行注销。此时，买方应当注意贷款银行确认卖方预约提前还贷所需的时间。

　　一般来说，各大银行的预约还贷时间从2周至1个月不等，即从预约还贷之日起，需要经过上述时间，银行才接受还贷。这个时间直接影响到何时可以到房地产交易中心进行过户交易。