小高层的快速崛起是购房者追求高品质生活、开发商准确把握市场脉搏的结果。有专家曾预言：集合了多层和高层优势，又巧妙地化解了它们各自劣势的小高层，无疑会成为未来住宅发展的新趋势。而在兰州，短短几年间，小高层已经成为大部分住宅社区无法“割舍”的住宅形式。

　　小高层成楼市主打

　　小高层属于目前市场上比较“时尚”的一种住宅类型，但是选择小高层，绝不仅仅是人们追求一时时髦的行为。业内人士认为，随着人们追求高品质住宅意识的提高，小高层必定是未来楼市的发展趋势之一。有资料显示，2003年之后，兰州兴建的住宅社区中，以小高层为主要建筑形式的占67.3%，而拥有小高层住宅的占到76.2%。房地产市场的任何变化和特点都是与购房者的需求息息相关的，上述两个数字也从一个侧面反映了购房者生活态度和生活方式的转变。

　　近日，记者走访了几家“小高层项目”，从它们的发展轨迹中，也许可以“探”出一些小高层逐步成为楼市主力军的原因。比如阳光家园，它应该是兰州楼市最早的纯小高层住宅社区，从牡丹苑到紫荆苑，外立面的色彩在变、景观的风格在变，唯一不变的就是清一色小高层。阳光家园有关负责人告诉记者，阳光家园的出现提升了整个西站商圈的居住档次和水平，而利用小高层这一新兴的建筑形势就是其中最重要的因素。再比如鸿运润园，这个占地558亩的高档社区，容纳了小高层、高层、T ow nhouse三种建筑形势，而小高层被分布在主景观带的周围，而且“外墙外保温”、“中空玻璃”、“低温地板辐射采暖”等新型技术的运用，更使鸿运润园的小高层“底气十足”。

　　可以看出，小高层的优势并不是体现在“个头”上。走精品路线，再加上诸多无法克隆的“先天优势”，应该就是兰州楼市小高层迅速“走红”的原因。

　　“折中主义”的胜利

　　有专家曾说过，小高层的胜利，其实就是一种“折中主义”的胜利，它是将多层住宅和高层住宅的优点合二为一，“折中”化处理的产物。

　　具体来说，大家喜欢多层是因为其公摊小、费用低、户型结构好，但是这种建筑形式注定会因为土地极度稀缺而濒临“绝迹”；而高层住宅，有电梯、生活方便，同时也是高品质生活的象征，但公摊面积大、物业费高、“黑房子”等问题又是它难以突破的“瓶颈”。而带电梯的小高层住宅，既适应现代居住生活要求，又可在一定程度上提高土地利用率、节约土地资源，使它具有了多层建筑和高层建筑的双重优势，而它们各自的缺点在小高层身上体现得又不十分明显。从购房者的角度来说，多数购房者是既要环境好，又想要位置较好、建筑品质不错、价格又不能太高，而现在能拥有这种均衡指标的住宅的多数建筑形式都是小高层。

　　除去上述住宅产品本身的因素外，其实小高层走俏的背后还有更深层次的原因；小高层在保证开发商利润和为购房者提供较好的居住空间之间找到了较好的平衡点，这正是其强力入市的根本所在。

　　-本报记者柴立华