扬长避短后来居上小高层演绎主流生活

　　小高层住宅有利于开发建设，同时又适应了现在购房者的实际经济水平和提升生活质量的需求。

　　仅仅用“结合了高层住宅和多层住宅优势”来概括小高层的诸多优势，未免有点太过笼统，因为购房者的居住感受是由住宅中的细节来完成的。所以，在了解了小高层在房地产市场中的地位和发展态势之后，我们有必要为购房者勾勒一幅与小高层相关联的真实的生活画面。

　　一般情况下，根据楼房的高度不同住宅可分为低层、多层、小高层、高层和超高层。通常人们把楼房1—3层称低层、3—7层为多层、8—12层为小高层、12层以上为高层、总高度为100米以上为超高层。按规定8层以上必须配电梯，所以小高层属于配电梯的范围之内。

　　专家认为，小高层住宅既符合现行的国家技术设计规范，又有利于开发建设，同时又适应了现在购房者的实际经济水平和提升生活质量的需求。

　　具体来说，小高层住宅具有如下优点：其一：节约用地，尺度适宜。小高层住宅也是一种高层住宅，具有节约用地的明显效果，其建筑尺度也比较合适，以一幢11层的小高层住宅为例，其高度约为31m，容易形成居住建筑的特点和氛围；其二：以观赏角度看，小高层住宅更容易亲近自然，视觉上不太压抑；户型优越；其三：以单元式为例，小高层住宅同多层住宅相比，其平面布局基本相同，只是多加一部电梯，因此，具有良好的通风、采光、观景效果和良好的户内布局，由于每户分摊的公用面积并不大，易为购房者所接受。其四：提高了生活质量。仍以单元式为例，虽然小高层住宅只加了一部电梯，但作用不可小看。据调查，在许多大城市，老龄化问题已十分突出，小高层住宅的电梯，将给老、弱、病、残、孕居民上下楼以及居民搬运重物等带来极大方便，提高了生活质量，就标准而言，小高层住宅基本达到欧美国家四层以上住宅设电梯的规定。

　　另外，从开发商的角度来看，由于土地资源紧缺和地价的限制，很多开发商不得不放弃多层。而小高层建筑周期短，既能给购房者一个好的居住形式，又能保证利润，不失为一种较好的选择。

　　在采访中记者发现，有些购房者对小高层住宅存在着一些误解，比如有些购房者认为小高层造价高，房价也一定高。而事实上，在兰州同一个区域小高层、多层价格相差不多，就算有的楼盘中小高层售价略高，每平方米仅多几十元而已。业内人士这样说，房地产价格是由市场决定的，不是由成本决定的，多出来的钱，其价值体现在业主入住之后，住宅以外的方面，比如说小区位置、视觉上、感觉上、享受等方面的价值，而并非是成本上的。再说物业管理费，与多层相比，小高层多支出的物业管理费就是电梯的电费、维修和保养费。有人曾计算过，小高层的物管费比多层住宅平均一个月仅多26元。“有了这么多优点，多这一点点费用也值”，一位购房者的话正是越来越多的人选择小高层的原因之一。

　　-本报记者柴立华