新政效果预期不容乐观

　　新政效果预期不容乐观开发滨海产生提升作用

　　为了抑制房地产市场的投机行为，从6月1日起，国家开始对购房后转手交易的营业税征收期限予以调整，从原来的两年调整为五年，不足五年的交易时要征收全额营业税。据天津宇轩不动产提供的统计显示，在刚刚过去的6月，受国家对二手房征收营业税征收新政的影响，天津市二手房市场在6月23日-6月29日达到周交易量最高值———1279套，环比上涨了8.3%；与此同时，二手房成交面积和成交价格也分别达到9744平米和3904.7元／平米，环比分别上涨8.5%和3.1%。对此，有关业内人士认为，对未来国家调控房地产政策效果的担忧以及滨海新区开发对天津房地产价格的提升作用，是出现这种局面的重要原因。

　　记者随后走访了天津市几家大型的二手房产中介。在南开区万德庄大街的21世纪不动产店，记者看到营业厅的玻璃门窗和墙壁上贴满了二手房源信息，房龄从2年、5年至10年不等，均价在5000元／平米左右。一位正在咨询的王先生告诉记者，本来以为国家对二手房调控政策出台后将对二手房交易价格起到一定的抑制作用，但现在二手房交易价格几乎天天在涨，以前买不起新房，现在连二手房都困难了！营业厅的胡小姐也告诉记者，尽管二手房价不断攀升，但在6月份，每天前来咨询办理二手房交易的购房者络绎不绝，二手房交易价格也普遍上涨了约1000元／平米左右。考虑到新政对二手房交易中不足五年房产所要征收的营业税，几乎全部的售房者将这项税目加到了房屋交易价格之中，并最终转嫁到购房者身上。另外，胡小姐还向记者透露，部分二手房交易价格要高过新房。

　　在另外几家二手房中介机构，记者了解到的情况也基本相同。

　　面对日益上涨的二手房价，新政的调控作用似乎并没有取得预想的效果。对此，有关专家认为，新政单纯的考虑到对卖方市场的限制，希望通过调整二手房交易营业税来限制购房者的投机行为，但却忽略了买房市场的购买力。从5月29日到5月31日，全国二手房市场交易数量急剧上升的现象，我们不难发现买方市场巨大的需求。在卖方市场条件下，新政对于二手房投机者几乎没有什么影响，反而会使买方承担的更多。以一套60平米、房龄五年以下的二手房为例，若以均价3400元／平米计算，除去20多万的房价，买方还要额外承担4万元左右的营业税。同时，有关专家指出，二手房相对成熟的社区品质以及部分新楼盘存在的缩水状况也是导致二手房交易价上涨的原因之一。另外，国信管理咨询公司的高级咨询师邱先磊在接受记者采访时说，对政府房地产调控政策实际效果的信心缺乏而引发的对于未来房地产市场价格继续上涨的预期，是导致房价居高不下的重要原因。(见习记者任晓霞)

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