据日本国土交通省19日公布的报告显示，日本三大都市圈地价16年来首次出现上涨。报告认为，日趋白热化的房地产投资基金并购是推动东京、大阪、名古屋地价大涨的主要因素。

　　国土交通省的报告显示，日本三大都市圈物业价格平均上涨0.9%，东京更是成为飙升幅度最大的城市———居民用地价格和商业用地价格分别升18%和14%。

　　租金上涨或带动地价上涨

　　“在东京，大型物业公司盈利十分牛，”摩根士丹利驻东京首席经济学家竹广佐都(Takehiro Sato)表示，“日益上攻的租金很有可能带来一股地价上涨风潮。”他的这番言论是在国土交通省报告发布之前发表的。

　　东京STB研究机构的数据表明，8月份，日本REITs(地产信托投资基金)总资产同比上涨65%达4.8万亿日元(合410亿美元)。日本第二大房地产投资基金———日本房地产投资集团5月份发布的一份报告显示，房地产投资者正陷入“激烈的竞购战之中”。

　　截至今年8月，日本房地产投资基金公司数量在一年内从22家上升至38家。日本市场上证券化的房地产资产总额达到10万亿日元，而其中45%是由REITs控制。

　　自1992年以来，日本商业用地价格跌幅在全国范围内收窄，而同期周边地区土地价格也出现一定涨幅。

　　房地产证券化推动复苏

　　竹广佐都还表示，目前日本地价和房产市场的复苏与上世纪80年代不同，现在只有有潜力的地块才会出现上涨，而20多年前，地价普遍上涨。

　　“鉴于日本央行将继续实行低利率政策的预测下，我们央行官员必须采取措施避免出现地价泡沫。”日本企业家联合会主席北城恪太郎表示。

　　7月，日本央行结束了长达6年的零利率货币政策。上周，日本央行货币政策委员会委员水野温氏表示会继续升息，尽管目前有迹象表明日本经济增速有所放缓。