“十一”黄金周临近，正在接受宏观调控洗礼的房地产市场将面临关键考验。昨日(9月24日)，某网组织广州满堂红、中原、合富、经纬、中地行、世联六大中介行就“十一”黄金周楼市走向展开讨论。

　　大幅涨价可能性不大

　　满堂红研究部总监龙斌博士以“没有悬念，没有惊喜”八个字来概括今年“十一”黄金周的楼市。因为让楼价飙升或猛降的条件都不具备。

　　中介人士认为，去年“十一”黄金周前，广州房价还处于5000多元/平方米的低位，而经过一年的上涨，广州房价已接近封顶，再度上涨的空间不大。而从近两个月的统计数据上看，广州房价已经出现小幅回落迹象。

　　但据中原地产项目部拓展总监潘仲宇介绍，老城区的楼盘价格会有拉升的空间。由于许多买家处于观望状态，预计成交量与今年七八月份基本持平，维持在60多万平方米。

　　大户型依然是主力

　　据经纬地产高级经理廖秋霞介绍，今年“十一”黄金周期间，还是以大户型为主，预计大户型的比例为60%.同时，小户型的比例预计有10%的提升。

　　从产品特色来看，今年的江景盘，有东山再起的趋势。今年荔湾区和海珠区的琶洲区域，都出现了很多江景盘。

　　投资客退市迹象明显

　　合富辉煌市场研究部项目经理冯佩云指出，日前合富对“十一”黄金周的调查显示，投资买房的顾客不超过10%，这说明新政对投资客户打压得比较大。

　　对于潜在购房者是否适合出手买房的问题，几大中介行人士普遍认为，自住型买家宜早入市，投资者就应谨慎了。

　　中原地产高级研究主任陈海丰认为，“十一”期间的优惠折扣也比较普遍，所以有刚性需求的买家适宜入市。

　　世联房地产策划总监葛朴建议，无论是投资者还是自主者购买，买城市核心的房子比较好。因为城市核心价值是不会贬值的。

　　二手房购买力强劲

　　满堂红研究部的龙斌表示，目前二手房市场中，一次性支付购房款的占了50%左右，这说明民间的购买力还是比较强的。目前的价格虽然很高，但还是有购买力支持的。据了解，最近一段时期工业大道至南洲路区域的成交量比较活跃。

　　据合富辉煌市场研究部项目经理冯佩云介绍，房改房已经成为二手的主力户型，成交价基本上是20—40万元，跟一手相比降了一个等级。她认为，房改房今后将成为一些中低收入人士的购房选择。