按揭贷款流程:

　　1、借款人填写《借款申请书》并提供必须的资料；

　　2、贷款行对借款人的资信状况和资料进行审查，在三周内正式答复申请人；

　　3、贷款行同意贷款的，借贷双方签订借款合同。并视贷款担保方式，同时签订抵押合同或质押合同、保证合同；

　　4、根据国家和当地的法律法规，以及建设银行的规定，办理房产保险、抵押登记或合同公证等手续；贷款行按照合同约定发放贷款。

　　按揭贷款的额度和期限：

　　个人住房商业性贷款的额度不超过所购住房价值的80%，贷款期限最长不超过30年。

　　申请人应具备的条件：

　　1、年满18岁，具有完全民事行为能力，有合法有效的身份证明；2、有稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力；3、同意以所购的房产作为抵押物；4、已与开发商签订了房地产买卖合同。

　　按揭贷款的利率：

　　个人住房贷款期限1年以内(含1年)的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息；贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。

　　按照银传[1999]44号、45号规定，自1999年9月21日起，商业银行用信贷资金发放的个人住房贷款利率，由现行按法定利率减档执行改为：5年以下(含5年)按年利率5.31%执行，5年以上按年利率5.58%执行。

　　按揭贷款的还款方式：

　　还款方式有两种：等额还款和按月递减还款。

　　按揭贷款的费用：

　　1、律师签证费：

　　2、贷款合同公证费：贷款额的0.1%；

　　3、保险费：合同价*0.1%*贷款年限系数；

　　4、抵押登记费：合同价*0.1%。

　　申请人需要提交的资料：

　　1、贷款申请书；2、借款人(房产共有人)的身份证，属于夫妻共有的需提供结婚证；3、户口本；4、夫妻双方手章；5、收入证明或其他偿还贷款本息证明；6、房地产买卖合同；7、付首期款证明。