持续的房价上涨与渐趋稳定的房价涨幅仍是一段时间的主要趋势，会不会有一天由红翻绿呢？这一天会在2007年出现吗？供给量与需求的相对变化是否预示着未来房价持续上涨趋势的结束？

　　别的不敢说，但北京未来几个月房价同比涨幅会下降是一定的。

　　根据搜房研究院的报告，2007年1月北京楼市获预售许可证项目较上月有所下降，期房成交量同样有一定下降，现房成交量则有一定增长。究其原因，今年1月市场非常清淡，新开盘项目大幅下降。且从2007年1月1日起，未封顶楼盘不给办理公积金按揭贷款，这也损失了一部分通过公积金购房的客户，使得1月份期房交易量下跌。对于现房成交量有所上升的现象， “未封顶楼盘禁贷令”对市场的影响初显成效，这在一定程度上促使了现房销售继续增长。

　　从价格分布看1月开盘的住宅项目中，单价超万元的有18个，从分布来看，其中朝阳区所占比例最大，为50%；单价8000-10000元/平米的项目有10个，朝阳区和丰台区所占比例超过一半；6000-8000元/平米的项目有6个；6000元/平米以下的只有5个，均位于远郊区县。通过环线分布的特点，可以发现18个单价超万元的项目中9个位于四环附近，也反映了单价超万元项目的外扩趋势。

　　来自中大恒基不动产营销市场研究中心调研统计显示，1月开盘项目整体均价11708元/平方米。由于北京环比新房价格涨幅已有5个月稳定于100.5左右，所以同比涨幅的下降十分正常。可以预计，二月份的同比涨幅将继续小幅下降，成交量可能因春节原因不会有明显反弹。至于住宅房价已至高位，未来走势由于供需矛盾出现大幅振荡的可能性不大，一些新的稳定房价举措能否见效也有待观察。(作者姜炜)