高低端成交量双双走高

　　3月，内环线以内单价在2万元以上的高端二手房和外环线以外单价在1万元以下的低端二手房成交量双双走高。

　　住商不动产上海总部最新发布的“一季度市场研究报告”显示，3月开始，沪上二手房市场交易热度明显回暖，带看量和成交量均有所上升。今年第一季度的成交量大都集中在年后，尤其是3月份以来，部分区域成交开始放量。各板块二手房成交价比较平稳，购房者以自住型客户或中长期投资者居多。

　　市场成交表现出两头趋热现象。住商不动产市场分析人士表示，近期内环线以内单价在2万元以上的高端二手房和外环线以外单价在1万元以下的低端二手房成交量所占比重与去年第四季度相比均有明显扩大迹象，内外环线间的中端二手房成交量所占比重则出现一定下滑。该公司3月至今成交的买卖房源中，单价在2万元以上的占到总成交件数的40%左右，是去年一季度以来的最高比例。单价在1万元以内的占到总成交件数的30%左右，有明显上升势头。

　　购房客户一次性付款比例增多。该公司一季度的成交统计数据显示，高端二手房约有四成被外籍人士购买，余下的六成购买者中，大多数是来自全国各地包括上海的高收入者。央行的货币紧缩政策以及提高贷款利息、严格第二套房贷款等措施对这类客户的影响较小。近期在浦东陆家嘴板块、世纪公园板块和浦西古北板块、西郊别墅板块成交的案例中，客户大多选择一次性付款方式。在总体成交房源中，选择一次性付款的比例也增加不少。