和2008年相比,东莞明年将少建商品房4.51万套、426.69万平方米。3月28日,东莞市城建规划局公布了2009年住房建设规划,据了解,2009年东莞将大幅减少商品房建设,而经济适用房和廉租房建设面积略微增长。

　　两月内制定两年住房建设计划

　　东莞市城建规划局2月4日公布了东莞市2008年住房建设计划,为何仅隔一个多月就又公布明年的住房建设计划？

　　就此,东莞市城建规划局有关负责人解释说,今年3月初,建设部发布了住房建设规划与住房建设年度计划制订工作的指导意见,要求各地在3月底之前制订并公布2009年住房建设计划,所以才会出现两个月内制定2年住房建设计划的情况。

　　住房用地供应量减少三成多

　　据了解,明年东莞市将供应住房用地630公顷,和今年的915公顷相比,少了315公顷,“缩水”达三分之一。其中,明年供应商品房用地605.6公顷,较今年减少315.2公顷,而经济适用房和廉租房用地则略微增加0.2公顷。

　　2009年东莞市经济适用房的建设和今年一样,还是建设28.3万平方米、0.42万套,廉租房建设32.31万平方米、0.64万套,和今年的32.07万平方米、0.63万套相比略微有所增加。

　　2009年住房建设计划显示,和今年相比,明年住房建设总面积比今年减少427.45万平方米,商品房建设面积减少426.69万平方米;明年住房建设总套数减少4.59万套,商品房建设减少4.51万套。

　　另一方面,经济适用房和廉租房的建设面积和套数没有减少,还略微有所上升,所以,从数据上来看,2009年住房建设面积和套数的“缩水”全在商品房这一块。

　　减少供应量保证供求平衡

　　对于明年商品房建设用地、套数都大幅缩减这一问题,东莞市城建规划局有关负责人表示,住房计划的各项数据,主要是由人口的变化情况、市场需求和发展趋势决定的。

　　而根据目前的商品房报建情况和市场情况来预测,明年的商品房供应量必须减少,才能保证供求平衡。

　　观点

　　明年商品房供应还是很充足

　　合富辉煌市场部经理林毓群分析，虽然2009年东莞市商品房建设面积将减少400多万平方米，但是总的供应量还是达到了1000万平方米以上，这相比东莞平均一年600多万平方米的销售量来说，“货源”还是很充足的，不会出现供求失衡的局面。

　　“明年商品房建设面积减少势必会加大地产行业内部的竞争，但是单单从建设面积减少这一个方面，还是不能判断明年房价的走势。”

　　林毓群说，“建设面积减少肯定会对房价产生影响，但是房子的质量、产品结构等都会影响到房价，所以，不能说‘建设面积减少房价就会上升’这句话。”