房屋租赁违规运作愈演愈烈:两居室变身11居出租

　　●两居变身11居

　　一间使用面积72平方米的两居室，被大大小小隔成了11个“屋子”，除了一间公用的厕所外，再没有可下脚的地方……这样的场景你是否能够想象？

　　在朝阳区欢乐谷附近的建工家园小区里，范小姐就亲眼目睹了这么一出戏。上周末，范小姐和老公兴高采烈地开始装修自己的新房，为了和未来邻居搞好关系，二人敲开了隔壁邻居家的房门。眼前的一切让二人傻了眼：屋子里像迷宫一样，若干个隔板把原本的两室一厅隔成了11个“小屋”。每个隔间里只能容下一张单人床。

　　范小姐马上意识到了事情的严重性，她赶紧同物业了解情况，要来了业主电话，这才知道原来业主将房子以“房屋管家”的形式租给了房产中介，房产中介随即又找来了承租人，而正在装修的承租人实际上是一个建筑方的老板，租房子为的是给员工当宿舍。

　　“辛辛苦苦贷款买的房子，隔壁却要住进来十几个人，实在是放心不下。”范小姐向记者表示。

　　记者随后与房屋的业主取得了联系，该业主表示，自己并不清楚房子出租的情况，但当初与中介签订合同时，合同上清楚地约定“装修时不能改变房屋格局。”

　　记者了解到，在目前的房屋租赁市场上，一些由中介公司先期租下后再转租的房子，往往出现肆意改变房屋格局的情况。这其中有不规范的公司行为，也有经纪人的个人行为。

　　北京虽然没有对于群租的相关规定，但是于今年1月1日起正式实施的《北京市房屋租赁管理若干规定》中对房屋出租后的人均面积有较为严格的规定。记者当即联系了当事房屋中介——我爱我家。当天晚上，我爱我家控股公司副总裁胡景晖，及客服、公关部相关负责人当面向记者解释了事情的来龙去脉。

　　我爱我家表示，这起事件并非我爱我家所为，而是承租人违约。胡景晖介绍，经过与该房屋经纪人、业主和承租人核实，此事件发生系承租人没有遵守与我爱我家签订的租房合同，在隐瞒真实居住人数的情况下擅自进行的装修。当天我爱我家已迅速同承租人解除了租赁合同，并向业主道歉。记者后来从该房业主及邻居范小姐处了解到，该事件确实已经解决，违规装修的若干隔板也已全部拆除。

　　不过类似情况在北京的租赁市场上并非个案。就连胡景晖自己也毫不忌讳地向记者表示，一些不规范的小中介甚至会花钱装修先做好隔断，然后再承租出去。而这些“房源”多集中在南城。不过胡景晖向记者保证我爱我家绝对不存在公司行为，如果有个别经纪人出现违规，希望客户拨打客服热线举报。

　　●直接找房主租房难

　　新婚燕尔的小赵夫妇预备从合租的房子里搬出来，重新找个一室一厅的房子开始二人世界。但是这个愿望至今没有实现。小赵形容他们找房子的经历：一个月的时间里，几乎每天上网、串胡同寻找房源，可即使写着个人发布信息的电话打过去，发现还是中介。

　　小赵希望能直接面对房主租房子，因那样省钱放心。“我以前租的这套房子就是从网上找的个人信息发布，房主和承租人见面，双方觉得都合适，就直接签合同了。双方都放心，又省去了中介费用。”但是，这样的“机会”在今年对于租房者来说变得越来越小了。

　　租赁市场原本并不是各房屋中介的主要收入来源。但今年北京奥运会的大背景，让租赁市场变得火爆起来。有房屋中介经纪人直言不讳：如今99%的租赁房源都掌握在房屋中介手中，想通过自己的力量找房子在今年相当困难。

　　链家地产公关部提供给记者的一份研究报告中称，奥运会为北京吸引了大量人口，这种区域凝聚力将在奥运会前后形成高峰，而由此派生的租赁需求不可小瞧。链家地产的统计资料显示，今年3月以来，租赁需求持续上涨，3月1日到25日全市租赁需求较去年同期上涨了28.1%。而我爱我家市场研究中心提供的研究报告表明，购房者“由买转租”是租赁市场快速回暖的重要原因。我爱我家预计2008年全年北京总体租赁市场的成交量将上涨20%左右。

　　●个人信息遭复制

　　“在这样的情况下，中介不惜代价抢夺房源，垄断租赁市场。”一位业内人士说。这种说法，在房主刘达身上得到了印证。刘达是少数不愿意把房子交给中介公司代为出租的房主之一。

　　“我以前吃过亏。”刘达告诉记者。刘达在和平西街附近有一套3居室。2年前，他把房子租给了一家中介，双方约定再出租时只能把房子租给3个人住。但他后来了解到，中介把他的3居室又打了两个隔断，租给了5个人。此后，刘达开始不信任中介。他宁肯租金低些，也希望找个可靠的承租人。

　　今年3月，刘达的另一套房子要出租。他在网上发布了信息。“我只在某网站上发布了一则信息，第二天就有60多条一样的信息惊现在网上。”刘达，吃惊的表情溢于言表。

　　刘达说，自己在网上发布的信息是“出租一室一厅，71平米。”并留下手机号码。但是，第二天他在网上发现，一些原本由他发布的信息已进行了“修改”，“一室”变成了“两室”，同时对于房子周围配套设施的介绍也更为全面，用了很多“美化”词语。再看联系方式，变成了陌生的手机号码。

　　很快，刘达接到了若干个电话。“打电话来的大多都是中介，都说要代理我的房子。”刘达说，自己对中介明确表示不愿通过中介租房子。但是他的电话依然响个不停。“15天，我一共接到了100个左右的电话。”甚至有不少中介冒充承租者找上门了。“大有必须要我出租给中介的架势。”刘达说。

　　●假信息吸引房客

　　据了解，北京有大大小小的房屋中介2300多家。有些中介甚至没有门店。“可想而知，他们能生存一定存在着很多问题。”一位业内人士说。

　　上月28日上午，记者同小赵夫妇在网站上浏览房屋出租信息。北京租房网上一则“十里堡华堂1600元一室一厅”的房子吸引了小赵夫妇。信息上显示，房子为精装修，南向。“估计是假信息吧？”小赵心里不断地打着鼓，尽管价格地段都好，但是一个月来的找房经历让他尤为谨慎。“假信息太多。”

　　抱着试试看的态度，小赵拨通了网站上公布的电话。“哦，那个房子啊，租出去了，先生您有什么需求，我给您找个别的。”电话那头经纪人说。小赵在又一次失望中放下电话。

　　某房屋中介经纪人告诉记者，目前不论是大小中介，都习惯于发布一些性价比高的信息来吸引客户，但是这些信息多数是假的，等你找上门后，经纪人再想方设法向你推荐其他房源。