银行寻求“技术”突破

　　有银行自主将26.65平米作为人均住房标准

　　近一个月以来，在北京、上海及广州地区出现有关二套房贷政策松动的传言。截至记者发稿时有关二套房贷政策的变化尚未得到官方的认可。但从目前市场反应来看，二套房贷政策的抗压性面临考验。已有不少银行游走在政策边缘，寻求“技术性”的突破，其中有银行自主确定二套房的优惠政策，其目的都是降低贷款门槛，以缓解业务压力。而房贷的执行机构更是力挺二套房贷政策放宽。

　　银行频现“松动”对策

　　据业内消息，北京有三家银行最近确定了二套房贷的优惠政策，将建筑面积“26.65平方米”作为人均住房面积标准。这意味着二套房贷政策在银行业内部打开了一个缺口。

　　26.65平方米的人均住房面积标准来源于统计局的《北京统计年鉴》。去年12月11日，央行以补充文件的形式对“第二套房”的标准进行界定，其中有一项即是“借款人的首套房面积必须低于当地人均住房面积标准”。按照央行的设想，北京地区“人均住房面积标准”应由建委公布。但几个月过去了，建委仍未出台相关标准，于是银行显示出了迫不及待的倾向。

　　在此之前，北京一家知名银行的相关负责人就目前的二套房贷政策与记者进行交流时指出，目前的政策限制下，不少银行都在寻求技术性的突破，以实现贷款成本的降低，如深圳发展银行近日在京推出“房贷组合新品”业务，此产品是在原来三大房贷省息产品双周供、气球贷、存抵贷的基础上进行的优化组合，形成以省息为目的的六项新产品，如气球贷(递减)、气球贷双周供等。对此深发展方面表示，该省息型业务与限制二套房贷政策并无冲突，属于纯粹的技术性操作。

　　有担保机构上月透露，目前有三家银行曾在第二套房贷政策细节的具体实施中规定：已结清贷款并已出售住房的借款人，如果能够提供已售出房屋的契税票(复印件)、已售出房屋的结清贷款证明(复印件)以及原借款合同(复印件)等相关材料证明，仍可视为首套住房。但此消息传出后，执行该政策的相关银行十分紧张。

　　此外，有银行界人士亦透露，目前银行监管部门针对北京的传闻，对各个银行进行了一轮排查，结果是不少银行都在政策允许的范围内，寻求新的产品开发，其目的都是尽量降低利息成本，有个别银行因为在“技术性”突破上与政策摩擦过大，被银行监管部门特别指出。

　　执行机构力挺二套房贷政策放宽

　　在目前的敏感时期，所有的银行都声称严格执行二套房贷政策，但在执行过程中，如一些房屋经纪机构和贷款担保机构，一直在呼吁有关二套房贷的“变通”方式。

　　对“人均住房面积”相关问题，链家地产持支持的意向，认为这与改善群众居住条件作为城市住房制度改革和房地产业发展的根本目的是相吻合的，也更加有利于推动二手房市场的活跃。

　　伟嘉安捷公司指出，现行的二套房政策不可避免地抑制了部分有着强烈自住需求的“置业升级”群体的热情。希望央行有关部门在制定进一步的政策细则时，能够考虑将置业升级群体与投资投机炒房群体区分开来，这样更会有利于房地产个贷市场的发展。

　　政策“人均面积”仍有松动空间

　　北京开太物业交易保证有限公司总经理白钧指出，目前各银行没有正式下发人均住房面积低于26.65平米可享受二套贷款优惠的通知，这一参考标准只是个别银行的支行在不违背原则的前提下，根据自身业务做出的调整。

　　白钧指出，一般来说，统计部门会在第二年的第二个季度发布上一年的相关统计数据，这样才能确保其数据的真实性和准确性。也就是说2007年北京市的人均住房面积的数据还要等到今年6月才能公布。

　　因而，这个参考数据具有一定的延时性。并且，从北京市统计局历年公布的数据来看，人均住房面积有逐年增加的趋势，如果再等上一段时间，还是能享受到这些更宽松的优惠。如果监管部门默许银行自行确定人均住房面积的行为，二套房贷政策仍有继续松动的空间。