暂限北京市户籍人口申购

　　限价房管理办法今起执行暂限本市户籍人口申购

　　限价房将公开摇号销售

　　今天(4月15日)上午，北京市建委新闻发言人张农科称，《北京市限价商品住房管理办法(试行)》日前经市政府批准，正式印发执行，符合条件的市民近期可向户籍所在地住房保障审核窗口提出购房申请。市建委委员程建华表示，去年开工的限价房将尽快销售，今年开工的限价房也力争在今年销售。

　　限价房户型低于90平方米

　　按照试行《办法》，限价房的面积没有调整，仍然严控在90平方米以下。其中，一居室控制在60平方米以下；两居室控制在75平方米以下。另外，限价房项目建设一般选择交通相对便利、市政基础设施较为完善的区域，居住和出行都比较方便。

　　暂限本市户籍人口申购

　　限价商品房属于政策性住房的范畴，在目前仍主要用以解决本市户籍居民的住房困难问题，其供应对象为本市中等收入住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁过程中涉及的农民家庭及市政府规定的其他家庭。

　　购买限价房要经三级审核

　　购买限价商品住房实行申请、审核和备案制度。即申请购买限价商品住房的家庭，要通过街道(乡镇)、区(县)、市，“三级审核、两级公示”的程序，才能取得购房资格。对限价商品住房申请家庭的家庭收入、住房、资产三方面的准入标准以及单身申请家庭年龄限制，实行动态管理。远郊区县标准由各区县政府结合实际情况确定，报市政府批准后公布。今后，北京市将根据资格审核和房源筹集情况，酌情扩大供应对象范围，逐步向持有本市工作居住证的人员和被引进的人才放开。

　　购买限价房无须现场排队

　　为保证限价商品住房销售的公开公平，限价商品住房采取公开摇号的销售方式，由区县住房保障部门组织经审核符合条件的家庭公开摇号选择房源，市民不必再至项目建设现场排队购买。符合条件的家庭中，解危排险、旧城改造和风貌保护、环境整治、重点工程等公益性项目涉及的被拆迁或腾退家庭、老人家庭、有严重残疾人员或患有大病人员的家庭、复转军人家庭、优抚对象家庭及按照“三级审核两级公示”的审核程序通过经济适用住房购买资格的家庭可优先摇号。对多次参加摇号均未摇中的，轮候3年以上的，区县住房保障管理部门可直接为其配售一套限价商品住房。

　　限价房5年内不得转让

　　在上市交易方面，已购限价商品住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证未满5年的不得转让，确需转让的由政府回购。取得契税完税凭证或房屋所有权证满5年，转让所购住房的，应按照届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款。目前该比例定为35%，市有关部门可根据房地产市场情况适时调整这一比例。

　　另据了解，市建委已于日前对各区县住房保障管理部门窗口受理人员进行集中培训，各区县住房保障审核窗口将尽快完成有关准备工作，陆续受理居民的申请。

　　在建设方面，去年推出的限价房已全面开工，其中北京首个两限房住总·旗胜家园首栋住宅楼已经率先结构封顶，其他17栋号也将力争在6月底前完成结构封顶。在销售方面，不少限价房已经做好销售准备，另外，市建委委员程建华也表示，今年开工的限价房也力争今年销售。

　　已购经适房上市交易办法确定

　　4月8日为新房老房“分水岭”

　　本市已购经济适用住房上市交易以今年4月8日为“分水岭”，实行“新房新办法，老房老办法”。4月8日之后签订合同的为新房，4月8日之前签订合同的为老房。今天，市建委、市发改委、市国土资源局、市财政局正式公布了《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》。

　　新房再上市价差30%收益归个人

　　根据正式下发的文件，对于新房而言，取得契税完税凭证或房屋所有权证未满5年的不得上市，确需上市的由区县住房保障管理部门通过摇号等方式确定符合条件的购房人按原价购买或由区县住房保障管理部门按原价回购；5年后上市出售应补交土地收益等价款，补交金额根据原购经济适用住房时的价格和出售时同地段房屋状况基本相似的普通商品房价差的70%补交，同等价格条件下，已购经济适用住房产权人户口所在区县住房保障管理部门可以优先回购。

　　对于老房而言取得契税完税凭证或房屋所有权证未满5年的不能上市交易，确需上市交易由区县住房保障管理部门通过摇号等方式确定符合条件的购房人按原价购买或由区县住房保障管理部门按原价回购；5年后可上市交易，补交价款按原有关规定执行，即按上市成交价的10%补交土地收益等价款，同等价格条件下，已购经济适用住房产权人户口所在区县住房保障管理部门可以优先回购。

　　经适房上市出售程序分4步

　　已购经济适用住房家庭按原价出售住房的，需履行4道程序：

　　首先是，产权人应向户口所在区县住房保障管理部门提交书面申请，并提供原购房合同、房屋所有权证、身份证、户口本等材料；

　　其次是，区县住房保障管理部门将通过摇号等方式确定购房人，购房人放弃购买的，由区县住房保障管理部门确定后续的购房人；

　　第三是，购房人查验房屋和相关资料后，与产权人签订购房合同，支付购房款，区县住房保障管理部门登记买卖双方信息，出具相关证明；

　　最后是，买卖双方持购房合同、区县住房保障管理部门出具的证明以及其他相关材料，向区县房屋权属登记部门申请办理房屋转移登记手续，房屋权属登记部门将房屋产权登记在购房人名下，并在房屋权属证书上注记“经济适用住房”字样。

　　回购由区县住保办负责

　　据了解，经济适用房的回购不由市建委负责，而是由区县住房保障管理部门负责。区县住房办按原价回购已购经济适用住房的，也需履行如下4道程序：首先，产权人向户口所在区县住房保障管理部门提交书面申请，并提供原购房合同、房屋所有权证、身份证、户口本等材料；其次，区县住房保障管理部门对申请材料进行审核并入户查看，了解房屋状况，确认产权人结清水、电、气、热和物业管理等费用;第三，区县住房保障管理部门或其指定单位与产权人签订回购协议，支付购房款;第四，区县房屋权属登记部门凭回购协议及其他相关材料办理房屋转移登记手续，将回购房屋的产权登记在区县住房保障管理部门或其指定单位名下，并在房屋权属证书上注记“经济适用住房”字样。市建委委员程建华提示说，经济适用房属于有限产权，在做抵押时，会受到一定限制。

　　买未满5年二手经适房视同买新房

　　按照《通知》规定，《通知》下发后，若购买取得契税完税凭证或房屋所有权证未满5年的二手经济适用住房，再上市出售所购住房视同首次购买和出售经济适用住房，按照新房办法管理。《通知》下发前，购买的取得契税完税凭证或房屋所有权证未满5年的二手经济适用住房，按照老房办法管理。将已购经济适用住房按市场价格出售的购房家庭，不得再购买经济适用住房、限价商品住房或其他保障性住房。将已购经济适用住房按原价出售的购房家庭，如再次申购经济适用住房的，应当按照现行规定重新申请轮候。为方便交易，目前市建委已对区县权属交易部门工作人员进行培训。

　　户籍地址将以产权证为准

　　从今天开始，公安机关将根据《房屋所有权证》中的坐落办理户籍手续。如房屋所有权证坐落和户籍坐落不一致，须先至房屋所在地派出所申请地址变更，再持地址变更证明至房屋管理部门申请房屋地址变更登记，变更登记完成后，方可办理户籍手续。这是昨天市建委公布的《关于规范使用房屋地址的通知》规定的。

　　根据《通知》，公安机关以地名管理部门颁布的标准地名为依据，负责已建成房屋门牌、楼牌的设置及变更工作，而由房屋所有权人或建设单位向房屋所在地派出所提出设置或变更门楼牌申请。派出所审查合格后，将《申请安装门楼牌审批表》、《门楼牌制作表》等材料报区县公安分局人口管理处(科)；区县公安分局人口管理处(科)审查合格后出具《北京市门楼牌编号证明信》。需要注意的是，发放门楼牌10日内，各建设单位、房屋所有权人须按规定安装门楼牌，不得自行命名或安装自制的门楼牌。如存在未按规定安装门楼牌等违规行为的，由有关部门予以查处。

　　此外，根据新规定，今后本市测绘单位出具的《房屋测绘技术报告书》也应符合相关要求。