五年以上视同买卖

　　经济适用房能不能赠予？昨天(4月16日)，北京市建委负责人明确表示，“五年内”经济适用房不得赠予，“五年以上”经济适用房赠予视同买卖。

　　从1998年起，本市开始了经济适用住房的建设，据我爱我家统计，截止到2007年年底，本市存量房(二手房)市场总数约500万套，其中经济适用房的市场比例约为3.8%，约20万套；2007年北京二手房交易近9万4千套，其中二手经济适用房的交易比例约为1.97%。尽管二手房市场上经济适用房所占的比例并不大，二手经济适用房在市场中的交易流通影响非常小，但“五年内”二手经济适用房交易中的“猫腻”却层出不穷。

　　最常见的是“阴阳合同”，也就是交易双方通过两份价格不同的“合同”来完成交易，双方虚报交易价格，差价私下补齐。《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》出台之后，“阴阳合同”的口子被堵住了。

　　不过，有人又打起了赠予和假离婚的主意。“经济适用房是保障性住房，只能用于申购人自住，不得转租、转借，也不能赠予。”市建委负责人昨天明确告诉记者，“赠予行为与经济适用房的保障职能相悖，因此居住不满五年的经济适用房不得赠予，满五年经济适用房的赠予行为视同买卖。”

　　对于有些家庭欲通过假离婚的办法获得两套经济适用房的想法，市建委负责人说，离异家庭双方可以同时申请购买经济适用住房，但双方必须都符合购买经济适用住房的申请条件，现行政策也未对离异后多长时间申请购买经济适用住房进行规定，但配售面积要根据家庭人口来确定。同时，根据新颁布的经济适用房管理办法，弄虚作假的申请人要取消其申请资格；构成犯罪的，依法追究刑事责任；已骗购经济适用住房的，责令购房人退回已购住房或按市场价补足购房款，五年内不得再次申请。