上海：房价指数微幅上扬 成交量呈恢复性增长

　　据中房上海指数办公室日前公布的调查显示，2008年3月份，上海楼市走出传统季节性淡市的影响，持续数月的观望气氛淡出市场，新房成交量呈现恢复性增长，房价指数微幅上扬。

　　据透露，2008年3月份，中房上海综合指数为1982点，较上月上升15点，环比增幅为0.76%，增幅上升近一倍。其中分类指数，中房上海住宅指数为1899点，较上月上升14点，环比增幅为0.74%，增幅上升一倍，房价在平稳中微幅上扬，较去年同期相比上升589点，同比涨幅为45%；中房上海办公楼指数为1955点，较上月上升19点，环比涨幅为0.98%，较去年同期上升375点，同比涨幅为23.7%。

　　从住宅市场分析，2008年3月上海全市新建住房成交规模180.3万平方米／17644套，较上月增加108.2万平方米／10218套，环比成交面积增幅150.2%。比去年同期减少7.5万平方米，与上年同期持平，处于平稳发展状态。在3月份调查样本中，有42%公寓楼盘出现价格上涨，上涨占比较上月明显增长，平均涨幅4.2%，最大涨幅达10%，是长宁新泾板块毗邻中环线的楼盘，该个案富有戏剧性的是近3个月上演了涨———跌———涨价格演变，单价从2万元／平方米上涨为2.2万元／平方米，再回到2万元／平方米，本月又复涨到2.2万元／平方米。集中反映了近阶段上海房价的犹疑徘徊的市场心态，目前情况显示开发商略占优势。有13%的楼盘出现价格下跌，跌幅占比较上个月较大增长，平均跌幅为4.8%，最大跌幅为8.5%，是黄浦区复兴东路某楼盘，单价下跌3500元／平方米。

　　从别墅市场分析，3月份没有出现价格下跌个案，有5家楼盘上涨，均价上涨1240元／平方米，平均涨幅为5.4%。最大涨幅为8.3%，是青浦区赵巷板块某别墅，单价从2.4万元／平方米上涨到2.6万元／平方米，从别墅土地供应无限期停供和市场性价比来观察，本市花园别墅仍会保持稳步上升的态势。

　　中房上海指数办公室分析显示，当前上海房地产市场经过去冬今春短暂的市场博弈后，中房上海住宅指数总体上没有出现“拐点”，3月份新房成交量呈现恢复性增长，房价稳中有升微幅上扬，昭示上海房地产的“春天”已经到来，人们已从各方面感到房地产市场的热情正在急速酝酿，而方方面面又不能接受房价再次暴涨。供应不能说少了，但在强劲的需求下，新房供不应求，新房余量降到很低水平，这样的基本面，可选择的调控手段还是要启动货币和财政政策。