上海楼市：七成客户求购150万元以内二手房

　　从“第十届上海一、二手房展示交易会”传出信息，各大品牌房产中介公司均以中低价房为主要房源，购房客户需求多集中在总价150万元以内。

　　笔者近日从上海中原、信义房产、21世纪不动产和汉宇地产等公司了解到，总价在80至150万元的老工房和次新房成为此次房展会上的抢手货，闵行、徐汇、长宁、浦东、虹口和普陀等中环线附近或中外环区域是自住型购房者的首选区域。

　　自住板块仍受客户青睐。21世纪不动产此次推出的房源有八成以上在总价150万元以内，其中，婚房、特价房以及轨道房被列为特别推荐。求购者的登记信息显示，长宁、闵行、闸北、杨浦和普陀等区各自住板块、建筑面积在100平方米左右的两房较受青睐。汉宇地产客户接待统计显示，浦东三林、闵行春申、松江九亭和宝山西城区等自住板块受关注程度较高。其中，浦东三林板块询问达1670人次，闵行春申板块询问达1460人次，松江九亭板块询问达1300人次，宝山西城区板块询问达2000人次。虽然展会期间实际成交不多，但积累的有效客户数量不少。

　　调查问卷反映市场需求。信义房产在此次展会现场发放了千余份调查问卷，有超过八成的被访者表示，其购房目的为自住改善型需求；只有不到5%的被访者表示，其购房目的为投资。自住改善型需求包括：原先两人世界将增添小宝宝，需要改善住房条件；三口之家孩子长大后，需要独立的生活空间；家庭经济条件提高后，希望改善住房条件；市政动迁后，需要购置新居等。对于能够接受的房价，有73%的被访者表示，打算购买总价150万元以内的二手房；有23%的被访者表示，能够接受总价150至250万元的二手房；250万元以上的二手房很少有人问津。另外，有45%的被访者表示更看重地段，有39%的被访者表示更看重房价，还有一些被访者表示更看重房屋质量和配套设施。

　　购房客户心态有所缓和。上海中原副总经理陈宇珏表示，今年年初时，很多刚性需求客户想等后市明朗后再出手购房。通过此次房展会接触的客户来看，不少购房者开始有了较明确的购买意向，甚至连板块和具体楼盘都已基本确定，就等心仪的房型和楼层的物业面世。除了市中心区域继续受到客户追捧外，中外环线间的成熟板块也是购房者关注的对象。可以预见，未来二手房成交周期有望进一步缩短，市场整体复苏已有迹可寻。