涨价幅度均在10%以内

　　4月底新入市的楼盘数量骤然增多。本报记者统计的数据显示，4月底至5月初新入市开盘的项目有近20个，以老项目后期为主，多数项目的开盘价格出现小幅度上涨。在北京楼市整体销售平淡的局面下，开发商逆市提价则成为近期楼市的一个重要变化。

　　多少楼盘在涨？约30%的楼盘涨价

　　4月27日，金都杭城三期开盘，该项目位于朝阳区百子湾，此次开盘的共有两栋楼。开发商为这两栋楼起了一个非常响亮的名字———国贸生活馆。与此同时，该项目的销售价格涨至18500元/平米。提价前的4个月内，其销售价格一直稳定在16800元/平米。由此推断，该项目今年首次涨价就涨了1700元/平米，涨幅为10%，是近期房价上涨幅度比较大的项目。

　　中原地产统计数据显示，金都杭城的价格上涨，仅是近期北京楼盘上涨的缩影。记者在采访中发现，上调房价的楼盘数量正在增加。4月26日，位于亚奥核心区域的美伦堡三期开盘，此次共推出54套房源，均价20000元/平米。该价格比在售的二期涨了1000元/平米，而年初该项目售价则在18000元/平米左右。由此来看，美伦堡从年初至现在均价上涨了2000元/平米。而北京万科旗下的项目也开始上调价格，5月1日开盘的万科中粮假日风景均价达16000元/平米，3月份该项目售价为13800元/平米左右，虽然产品有所变化，但价格涨了2200元/平米。

　　“虽然市场整体销售冷淡，但还是有一部分楼盘的价格逆市上涨。”北京易居房地产研究所副所长牟增彬告诉记者。根据其跟踪的部分楼盘数据显示，虽然4月份仍旧有部分项目持续打折，但同时也有不少项目开始提高售价，近期价格上调的楼盘占到跟踪楼盘数量的30%左右。

　　“这说明开发商在经历近半年的销售惨淡后，心态发生了变化。在增加产品附加值的基础上，开始进行技术性的小幅度价格上涨。”永同昌集团营销总监肖志刚接受记者采访时指出，目前部分楼盘价格上涨，大多数发生在产品附加值提升的基础上，属于小范围、小幅度的价格提升。

　　涨价幅度多少？多数楼盘涨幅在10%内

　　记者对目前价格上涨的近10个楼盘调查发现，其调整的频率和幅度均小于去年同期。金都杭城虽然一次性将价格上调了1700元/平米，涨幅高为10%，但到目前为止该项目今年只上调了一次价格。而去年前5个月该项目房价上调了两次，涨幅达21%。今年热销的金地名京销售前5个月平层户型上涨了1000元/平米，涨幅在6%左右。星河湾年初均价为37000元/平米，目前的均价为38200元/平米，涨幅为3%。美伦堡今年前四个月上涨了两次房价，销售价格由年初的18000元/平米，涨至现在的20000元/平米，4个月涨幅也在10%。

　　从部分考察楼盘的上涨价格数据来看，今年前5个月多数涨价楼盘的幅度应该在10%以内，如果按月度平均计算，涨幅会更小。“去年是盲目地涨，今年是谨慎地涨，幅度比去年小很多。”牟增彬表示，今年北京个别楼盘提高价格基本以试探为主，主要是通过房价略微上涨来观察购房者对价格提高的反应，如果购房者反应不是很明显，那就开始执行提高的房价。按照牟增彬的分析，其实涨价的开发商对未来走势也不是很清楚。

　　哪些项目在涨？老盘后期和低开新盘领涨