上海楼市：4月份二手房市场成交先扬后抑

　　4月，沪上二手房市场成交呈现出先扬后抑的发展态势，成交量环比下降10%左右，成交价环比上扬2%左右。

　　来自上海中原的最新统计数据显示，4月上旬，二手房市场延续3月的良好势头，成交量持续上扬，环比增加20%左右；4月中旬，二手房成交速度开始放缓，成交量较月初下降15%左右；4月下旬，延续成交放缓的走势。分析人士认为，3月二手房市场交投两旺导致部分业主心态趋好，开始出现“跳价”现象；另一方面，由于股市起伏较大，造成购房客户资金逐日缩水，影响到其购房心态和承受能力，使得实际成交有所放缓。

　　中心城区二手房量价略升。据上海中原徐汇区域经理介绍，4月，中心城区二手房成交依旧维持量价微升的态势，环比上升幅度均在5%左右。近期市场处于上升通道，持有市中心高端物业的业主心态较好，部分转租为售，徐汇、黄浦和静安等区挂牌量环比上升一成左右，成交较为活跃。成交价格方面，由于受到3月成交量明显回升的刺激，4月中旬，有近半数业主上调了房源的挂牌价，幅度在2%至5%。如卢湾区鲁班路上的大同花园，110平方米左右的两房，目前总价在275万元左右，较3月中旬上涨5%左右。

　　中环区域成交量下降明显。与市中心地区相比，4月，中环区域二手房成交量下降明显。其中，杨浦、普陀和闸北区成交量环比下降20%左右，成交价基本与3月持平。上海中原杨浦区域总监表示，造成中环区域成交量出现下降的原因主要有两方面：一是购买该区域二手房的客户多为置换型，占总量的70%左右，但近期股市的震荡影响了这类客户的资金和心态；二是基于该区域未来新房供应量将逐渐减少，部分业主看好后市走势，小幅提高挂牌价格，超过了购房客户的心理价位。

　　业内人士分析认为，3月本市二手房市场量价齐升，4月市场则出现了微妙的变化。一般来说，5月应该是市场成交的高峰期，预计将有大量新房上市。