摄影/刘靖

　　5月以来，沪上二手房市场继续呈现出量减价稳的发展态势。

　　来自上海中原180家分行的最新统计数据显示，5月上半个月，二手房成交延续4月下旬的低迷走势，成交量与4月同期相比减少20%左右，成交价基本保持稳定。从全市来看，中高档房源挂牌量有所上扬，部分房东出售诚意明显，议价幅度较前期有所放宽。

　　部分区域挂牌量上升10%。5月上旬，杨浦、浦东等区域二手房挂牌量有明显上升，升幅在10%左右。据上海中原杨浦区域总监介绍，近期各分行房源挂牌量的增加，从一定程度上反映出房东心态的变化。尤其是一批优质房源的放盘，为购房客户提供了良好的购房契机。上海中原世博大道分行经理表示，3月和4月，世博大道周边优质房源挂牌量一直较少，恒大华城、申江豪城等楼盘二手次新房挂牌量基本维持在3套左右。5月开始，上述两个小区的房源挂牌量都有所增加，一些两房房源也有房东愿意出售。部分房东认为，目前市场较为平稳，此时放盘出售比较有利。

　　房东意向降价幅度在2%至3%。5月上旬开始，部分房东前期的跳价行为有所缓和，纷纷开始重新调整挂牌价格。据上海中原徐汇区域经理介绍，近期有近10%的房东主动降低了挂牌价格，主要集中在总价250至300万元的房源，降价幅度在5至10万元。这一现象反映出房东已意识到盲目跳价、等待观望并非明智选择。如近期成交的一套宏润花园，两房建筑面积98平方米，最终成交价276万元。以往这类紧凑型两房挂牌很少，市场供不应求，前期有客户愿意高价购买，但因房东“再看看”的心态一直未能成交。近期该房东及时调整心态，很快便促成了交易。