上海楼市：低总价小户型二手房受客户青睐

　　近期二手房市场上，不少购房者将目光瞄准低总价小户型二手房，闵行、普陀、浦东等区部分小户型二手房成交活跃。

　　笔者近日从21世纪、合富置业等品牌房产中介公司了解到，一些房龄在10年以内、建筑面积在50至80平方米、总价在100万元左右的小户型二手房成交活跃。闵行七莘路板块、普陀长寿路板块和浦东三林板块等较具代表性，小户型成交量占到总量的一半左右。

　　七莘路板块后市发展前景看好。据合富置业七莘分行经理介绍，5月上旬，该板块小户型二手房已成交5套。受轨道交通12号线即将开工建设的利好影响，部分房东和购房者对该板块后市发展前景看好，虽然小户型房成交价有小幅上涨，但成交依然活跃。近期公司成交的一套白雪公主二手房，建筑面积95平方米，总价108万元，且是带地暖的全装修房，购房客户是一对即将步入婚姻殿堂的准新人。

　　长寿路板块小户型公寓受青睐。据21世纪不动产普陀区域负责人介绍，该板块是普陀区小户型公寓较为集中的区域，购买客户多为年轻白领。虽然这类小户型单价较高，但总价不高，周边环境、地段、配套和交通等条件较好。如大众河滨和绿地世家为代表的小户型公寓，目前市场成交价在每平方米2至2.3万元，圣天地市场成交价在每平方米2.2至2.5万元。4月中旬至今，该板块小户型公寓成交量占到总量的30%以上，购房客户大都为年轻单身人士，以自住为主。

　　三林板块以世博概念吸引客户。合富置业三林分行经理表示，该板块是浦东一个以住宅作为产业定位的板块，又称为“世博浦东中央生活区”。到2012年，三林地区将覆盖4条轨道交通线路，届时将成为本市轨道交通最密集的大型居住区域之一。该板块比较适合年轻人首次购房，未来发展潜力较大。如地处南林路上的品翠苑、银杏苑，4月以来成交活跃，建筑面积65至80平方米的小户型，总价大多在100至130万元。