市场陷"观望复观望"局面

　　一、二手楼市又同时回到了观望期。上海中原研究咨询部经理马冀预测，未来楼市出现大规模成交的情况很难。

　　就近期市场所推的大量一手房房源来看，虽然很多楼盘有特价房、打折等促销手段，但真实降价并没有形成。不少购房者表示，大量的促销还不如直接写明真实价格来得实在，促销并没有大幅引发购房者的购买欲望。

　　二手房方面，由于受政策、信息等各方面因素不明朗影响，买卖双方依然处于僵持状态，降价出售的业主或积极入市的买家仍在少数。买卖双方观望情绪仍然存在是个不争的事实。加之近期央行再度宣布了今年第4次上调存款准备金率至16.5%，连续的金融调控同样造成了购房者观望情绪的滋长。

　　值得关注的是，受今年“五一”期间开发商促销的影响，加上一、二手房差价区间缩小，目前各个区域的一手楼盘分流了不少二手房市场买家。加之股市接连跌破底线，近期起伏巨大，造成了买家资金逐日缩水，影响到购房心态，因此二手房市场之前预期的暖春情况将难以出现。

　　从整体交易的区域情况来看，轨道交通便捷的轨道交通房仍然是刚性购房者的首选，可以说是目前市场少有的成交热点。

　　轨道交通仍是人们安家置业时考虑的重要因素。位于闵行都市路的“名都新城一期”一套三房二厅130平方米左右的房源受到了一定关注，总价165万元的价格相对比较适中，周边成熟的配套和轨道交通5号线的便捷适合改善型需求的购房者。另一套轨道交通9号线附近的九亭房源“天宝怡苑”，总价在75万元的100平方米两房房源受到了不少年轻的外地来沪置业者欢迎，近期看房量有所增长。

　　马冀分析，经过了2007年底的一拨政策影响后，市场需要一段平静的调整期。如果不再有后续的政策出台，预计市场应该可以稳定一段时间，但也将没有之前预期中的理想。目前受到多方面影响，成交量逐渐向下的趋势已经再度抬头。