观察:国房景气指数跌回一年前 房产市场风向有变

　　自去年11月国房景气指数创出40个月新高后，业内便开始判断房地产业景气度的指数上涨或已成“强弩之末”。果然，自去年12月起，国房景气指数持续回落，至今已跌回一年前水平。昨天(6月18日)，国家统计局公布5月份国房景气指数为103.34点，环比4月下降0.73点，与去年同月的103.32点基本持平。 [5月"国房景气指数"为103.34比上月回落0.73个点]

　　5月国房景气指数的五大分类指数较4月全面回落。如房地产开发投资指数为104.08点，环比下降0.20点。今年1-5月份，全国完成房地产开发投资9519亿元，同比增长31.9%。其中，住宅完成投资6806亿元，同比增长35.0%；住宅中，经济适用房投资256亿元，同比增长23.4%。

　　土地开发面积指数和房屋施工面积指数分别为96.42点和106.75点，环比分别下降0.46点和1.03点。1-5月份，全国房地产开发企业完成土地开发面积10196万平方米，同比增长4.3%。全国房屋施工面积19.57亿平方米，同比增长24.9%。其中，住宅施工面积15.45亿平方米，同比增长26.6%；办公楼施工面积6840万平方米，同比增长6.6%；商业营业用房施工面积20522万平方米，同比增长14.7%。

　　商品房空置面积指数为108.96点，环比下降1.58点。截至5月底，全国商品房空置面积为1.27亿平方米，同比增长0.1%。其中，商品住宅空置6495万平方米，同比下降4.8%；办公楼空置794万平方米，同比增长2.4%；商业营业用房空置3938万平方米，同比增长2.4%。

　　资金来源指数为100.82点，环比下降0.74点。1-5月份，全国房地产开发企业实现到位资金15099亿元，同比增长24.3%。其中，国内贷款3423亿元，同比增长21.5%；利用外资246亿元，同比增长10.8%；企业自筹资金5630亿元，同比增长36.7%。

　　业内人士向记者表示，国房景气指数的回落并不代表房价下跌，国家统计局日前还发布调查显示，5月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.2%，环比上涨0.1%。不过，景气指数回落意味着房地产市场的风向变化，调控使得楼市热度直降，房价涨幅也持续放缓。

　　此外，国房景气指数中的资金来源指数较能反映开发商面临的困境，如国内贷款同比增幅一直在下降，今年一季度增幅为33.8%、1-4月降至24.7%、1-5月又降至21.5%；与此同时，企业自筹资金同比增幅却在上升，一季度增幅为34.3%、1-4月微升至35.0%、1-5月又升至36.7%。“国家收紧银根，开发商抓紧回笼资金的局面可见一斑。”