评论:是否会出现退房成潮 楼市已是"落水狗"?

　　5月份以来，随着北京楼市观望气氛的加重，媒体上关于“退房潮”的报道呈现“传染”之势，官方网站上的退房记录在“不恰当的时机”，显示出较高的数据，与南方城市出现业主闹退房和索赔的新闻遥相呼应，让北京舆论出现了明显的倾向性声音。

　　不少业主也在网络上呼吁，要向开发商集体退房或索赔；一些楼盘，如美利山、美景东方、华纺易城等等，都是最近受到媒体关注比较紧密的“退房嫌疑盘”。有开发商已经私下透露，自己的楼盘被业主要求退房状况比较多，压力比较大；有楼盘已经出现业主聚众向开发商讨说法的事件，北京有退房潮并非完全空穴来风。目前，在地产业界，有相当一部分人对“北京退房热”的消息持气愤的态度，抱怨媒体抢眼球的浮躁心态和缺乏深入调查的责任意识；政府相关部门对目前退房潮的说法也持有不同的意见。

　　理智判断楼市是否会出现退房成潮，要考虑两个关键的因素，首先是业主是否有主动要求退房的动机：如房价明显下跌，楼市降价是否到了业主不可忍受的地步？从北京来看，截至6月中旬，“房价已出现明显大跌”这个前提尚不充分；其次，开发商是否会允许业主成批地退房？从目前的法律来看，因为买贵了而退房是得不到法律明确支持的，目前尚无楼盘对退房不设障碍，退房似乎比直接“断供”还要困难很多，即使业主想退，要扎堆成潮，难度是相当大的。

　　开发商确实有对舆论气愤的理由，但为何舆论呈现出一边倒的声音，却被置业者追捧，难道公众没有判断力？为何偶有楼盘出现“热销”，随即就遭遇媒体质疑有“托”？显然，根本原因在于目前市场中购房者心态的风向已经变了，开发商陷入“墙倒众人推”、有没有理都无处去说的窘境；楼市暴涨已经使得市场出现民心尽失之势，媒体舆论中的“退房潮”，是市场“痛打落水狗”心态的反映。

　　目前，开发商更应该关注的，不是楼市的观望，或者传说中的退房潮，而是市场“痛打落水狗”的心态对自己命运的影响———曾经为房地产鼓与呼的媒体舆论因支持民意而倒戈之后，希望借助政策顶着民意压力来救市的希望也应该很渺茫，从舆论上看，开发商似乎已经只能靠自救上岸了。