熟悉墓地投资行业内情的一位人士告诉《中国经济周刊》，随着生活水平的提高，人们对公墓的个性化追求更迫切，于是很多经营者的精力更多地投入到利润更大的豪华公墓，而且借助阴阳风水学说走园林化设计。“再加上目前公墓的价格是开放性的，所以就造成了低价务实的公墓越来越少、一墓难求的现象。”而且受地理位置、地价潜力和陵园股份投入等因素影响，给墓地核定一个统一价格十分困难，民政等相关部门也只能是制定一个市场指导价。

　　丰厚的利润催动了产业的日益成熟，并给当地经济带来了显著影响。清明时节，记者一路走访郑州附近多家陵园，前来拜祭先人的群众络绎不绝，各个公墓陵园人头涌动，道路两旁都是商贩在兜售各种祭品。这些商贩均是陵园附近的村民，一位卖鲜花的小女孩告诉记者，不仅清明，平时每逢初一、十五和各种节气，都会有人前来。“我的生意还不错，一天下来能赚100多元。”

　　据记者观察，在所有陵园入口处最显眼的地方一般设有办公室，里面有专门的工作人员提供咨询、讲解服务，同时也是墓地的直接销售点。而在一些大型陵园，这种办公室则直接冠名为“选位大厅”，里面陈列陵园的微缩模型和各式各样的墓型设计，明码标价，如同楼房的售楼处一样醒目明了。

　　“邙山(陵园)那边已经非常紧张了，我们这里好的也不多了。”郑州万福金像陵园的销售人员对记者表示，“这几年我们的价格一直在涨，你看看这是一期的，都满了，三期也售了一半了。”记者看到，在该陵园的办公室墙上贴满了不同档次的墓地样式，并标明了价格，其中最贵的每平方米接近15000元。

　　郑州惠济区邙山陵园管理处副处长张星水则对记者说：“我们也是市场化运作，虽说大家都认为北邙风水好，但竞争也很激烈，都在推出不同的墓型，以周到的服务来吸引客户。比如我们在郑州市区设了4个点，有专门的班车接送客户来祭扫先人。而且一个陵园每天的维护管理人员就十几名，这些都是需要以大量开支才能维持的。”

　　为满足旺盛的墓地需求，2007年9月21日，郑州市政府在新郑市召开了郑州市深化殡葬改革加快公益性骨灰堂、公墓建设的现场会，要求到2009年底，村村都有骨灰堂或者公墓。据统计资料，截至2007年底，全市新建公益性骨灰堂270个，公墓164个。

　　据了解，目前郑州市的陵园分为公益性墓园和经营性墓园两种。根据郑州市民政部门的统计结果显示，目前全市共有12个经营性公墓和189个公益性公墓，骨灰堂37个。公益性墓园由政府民政部门主办，如郑州烈士陵园。据记者了解，那里早已经人满为患，而且许多灵位的使用期只有20年，很多骨灰盒面临着迁出的局面。而经营性墓园一般由民政部门审批，由开发商注入资金来维持运营。

　　据了解，郑州附近一般的陵园规模占地面积都是几百亩，如邙山墓园规划占地500亩，一期工程150亩，完全按照中国古典园林式设计；荥阳的北邙公墓更是占地1000多亩，开发了20多个区，采用古典命名方式，记者在走访时发现，有很多公墓其实刚刚兴建了一半，另一半还处于没开发状态。

　　一位陵园管理人员向记者透露，根据国家有关条例，陵园土地的资源本身非常有限，价格一向偏高，而且墓地主要用于埋葬骨灰、遗体等，属不可再生资源，因此国家一直不主张墓园占用太多的土地，对墓地的土地审批也有着严格的限制，一般选择不适宜耕种的土地为墓地，所以导致各个开发商在拿到土地经营许可之后，都会走市场运作的路线，一边投资建设一边不断兜售，导致墓地价格近年一路飙升。此外，各种成本上涨也导致了墓地价格的上扬。目前石材价格上涨了20%，人工成本也大幅上涨15%，因此出现墓地价格和房价一样，只升不跌。

　　炒墓一族悄然兴起

　　墓地价格的一路上扬，让墓地投资业悄然兴起。

　　“炒楼不如炒墓地”、“投资16000元买一块3平方米的墓位，第二年就可收回28000元；投资30000元的墓位，第二年就可收回60000元”——这是目前流行在“炒墓族”间的广告语。

　　从教师岗位退休的王老师最近也加入了“炒墓一族”，他告诉记者，他原本是想为自己提前买一块墓地，在朋友的介绍下，购买了郑州长葛陵园的一处墓地。随后，在感触了市场利好和别人的劝说下，他在两年内连续购入该陵园5块墓地进行投资，现在每块墓地的价格已经上涨2000元以上，王老师觉得非常划算，还向周围的朋友推荐这种投资形式。

　　记者观察发现，许多陵园公墓都似乎默许“炒墓族”的存在。他们一般会在郑州市设立经销点，销售人员根据自己的业绩进行销售提成。而且这些销售人员瞄准银发一族，经常利用老年人晨练时间在街心公园等地方搞宣传，以组织免费旅游为号召，组织他们实地考察，借机兜售墓地，据介绍，这种方式“一般都能取得成效”。

　　记者来到长葛陵园在郑州市东大街的销售处，一位姓张的推销小姐格外热情。“我们的陵园规模大，效益好，是一个台湾商人投资，在这儿买绝对赔不了……搞墓地投资，就像搞期货一样！”

　　“一期树葬式的墓地，最初推出来时，只有6800元，现在已涨到13400元了。你现在要买的话还没有，只能从一期客户手里买，我的一期客户都赚到钱了。”一家在郑州市设点的销售人员向记者介绍说，殡葬业虽是个冷门产业，却是个暴利行业。“因为每个人早晚都得要个墓地。”这位销售人员表示，而且先买的要是都买完了，后来的客户只能从先买的客户手里买。

　　据他介绍，有的陵园为了哄抬价格，主动吸引客户炒卖墓地，伪装成前期工程已经全部销售，然后借机提高价格，吸引资金注入。虽然很多陵园都公开声称只能凭身份证购买墓地，但陵园的工作人员不光参与帮助客户联系购买者，甚至开出“购买墓地两年后卖不出去，原价退款”的条件吸引客户的加入，至于买卖坟墓所涉及的更名、过户等繁琐手续，陵园会以客户如出国、迁居等客观原因帮助办理。

　　当记者问到一个人购买多块墓地，办手续时是否会遇到障碍时，北邙公墓的一位销售人员明确表示：“这根本不成问题，我们用购买者自己的身份证就可以为购买者办理名下多块墓地的《永久使用权证书》。”同时他又出示了一份购买墓地合同书，指着合同书第四条款中“收益”的字样说，“收益”就是“转让”的意思。“这是应对政府的合同，我们完全可以让你把墓地转让，你想转让时我们还可以牵线搭桥，只收取100元的手续费……”

　　墓地炒卖是否违法

　　目前是否有明确的法律法规对墓地买卖行业进行规范？