走过2008年上半年的广州楼市,“降价”、“低迷”、“观望”成为了关键词。

　　从全国第一个商品小区东湖新村诞生至今,广州楼市已走过了30年历程,今年是“三十而立”。而这场自2007年秋季开始的调整,广州房地产业正在经历着一场成长的阵痛。本次调整,既是对近年来楼价疯狂上涨、发展商疯狂扩张的一次修正,也将为未来房地产行业持续健康发展打下更坚实的基础。———编者

　　地产30年痛并成长着

　　1978年,党的十一届三中全会作出了实行改革开放的重大决策,随即广东省成为全国最早实行对外开放的省份之一。面对这次千载难逢的机遇,广东经济一路狂飙猛进,广东房地产这30年来也一直走在全国前列。

　　从东湖新村这个新中国第一个商品小区的诞生,到从深圳土地出让的共和国第一拍,再到房地产企业纷纷上市……一批广东房企称雄全国:销售额最大的专业住宅开发企业的万科,上市房企中市值最大的碧桂园,持续四年综合实力第一的富力地产……这些企业的发展,是中国经济成长的缩影,这些企业的产品,也是改革开放30年来民众生活不断提高的佐证。

　　在中国改革开放的30年征途上,住房制度改革直到1998年才破题,其标志是福利分房制度在这一年终结,代之而起的是住房商品化。1998至2008,这10年,是前所未有的建筑形态和生活方式裂变的10年；这10年,是从平房、筒子楼,到花园洋房、别墅和奢侈型住房的居住快速提升的10年；这10年,是房地产行业、家居行业迅速壮大和创造财富的10年,是品牌地产诞生和壮大的10年。

　　修正调整为行得更远

　　自1998年福利分房末班车开走之后,住房商品化令房地产市场高歌猛进。2003年后,全国房屋价格持续上扬,大部分城市房屋销售价格上涨明显。虽然2005年后国家出台了“国八条”、“国六条”等一系列针对房地产行业的调控政策,但房价仍然如脱缰的野马般飞涨,2007年推向了最顶峰。

　　2006年5月17日,“国六条”出台,其中“90平方米以下户型,占总开发面积70%以上”的政策,触动了开发商最敏感的神经。2007年9月27日,“房贷新政”出台,对已利用贷款购买住房又申请购买第二套(含)以上住房的,贷款首付款比例提高至四成。逐波加强的调控,让疯涨的房地产行业终于不再争论“拐点”是否来临,转而关注“寒冬”究竟有多长。