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甘肃皋兰县“花园式庄园”或是别墅的“别名”(组图)

作者: 记者马玉华 通讯员康成玉 稿源: 中国新闻网  2013-08-15 08:58

 

原标题:甘肃皋兰县“花园式庄园”或是别墅的“别名”

  甘肃省皋兰县什川镇曾被世界吉尼斯认证为“世界第一古梨园”,当地种植梨树的历史可以追溯到明代嘉靖年间,迄今已有500年历史。但在房地产过度开发的今天,这片梨园也不能幸免。当地政府打着梨园生态旅游的名义,搞起了房地产开发,建起了“别墅”。根据举报人反映,本报记者前往甘肃皋兰县采访调查。

  什川镇位于甘肃省兰州市皋兰县城南部,镇政府驻地上车村,距县城20公里,距兰州城关区21公里。

  一年一度的“兰州什川之春”旅游节可谓风生水起,也让国内乃至世界了解了什川镇,更多的是了解了什川古梨园。什川镇上车村的“梨花”成了一张亮丽的名片,因此皋兰县围绕“生态古镇,百年梨园”搞起了生态旅游项目的开发。

  生态旅游开发已经成为皋兰县政府,乃至兰州市政府重点项目工程,2010年6月的兰洽会上,皋兰县政府与福建阳光城集团(股票代码:000671)签订了什川生态旅游综合开发项目。

  据福建阳光城集团对外宣传,皋兰县什川镇的生态旅游综合开发项目实际上是阳光城集团注资100亿元打造世界级生态旅游居住区,更吸引人眼球的是“定义西北豪宅标杆”。

  村民诉苦生态旅游变豪宅

  上车村,位于“中国第一古梨园”的什川镇,现有人口3800多。“什川地脉花最宜,梨花尤为上车奇。”因地处黄河之滨,先辈依靠水车灌溉田地,广种梨树,经过十几代人的精心呵护,弥足珍贵的万亩梨园才得以留存至今。上车村的梨树栽培从明嘉靖年间开始,迄今足有500年的历史。

  2013年4月12日,吉尼斯授牌暨皋兰与英国康沃尔郡友好城邦缔结仪式在皋兰县举行,世界吉尼斯中国区认证代表张志为什川镇颁发了“世界第一古梨园”认证证书,从此什川镇的梨园被冠以“世界第一梨园”的称号。

  什川镇梨园获此殊荣之后,镇辖区的上车村、北庄村的村民们无比自豪和高兴,因为他们几代人种植的梨树不仅养育了村民,而且已走向世界,获得了世界吉尼斯认证。

  好景不长,上车村、北庄村村民们很快便陷入纠结之中,因为他们祖祖辈辈辛苦培育的梨园被皋兰县政府征用,最让他们不能接受的是“名为搞梨园生态旅游,实则是搞房地产开发”。

  “我们祖孙几代人都是靠梨园为生,梨园是我们的命根子,但是当地政府为了搞什么生态旅游征用了我们的梨园,这些梨树、桃树都有好几十年,甚至上百年的,就这样砍伐了实在是可惜。虽然征地都给予了经济补偿,每亩9.25万元,并承诺给予我们办理基本养老保险,如今土地上已盖起了房子,可承诺至今没有兑现。”一位上车村村民告诉记者。

  就在记者调查梨园被毁搞房地产开发时,一位刚从“阳光城·林隐天下”园区出来的村民称,他在里边打工,这里并非开发商和政府宣称的搞“生态旅游”,而是建别墅,只是开发商和政府都不予承认而已。整个开发项目共征用1600亩果园地,而且把部分梨树都砍伐了。虽然征地补偿已基本到位,开发商在施工过程中,毁坏了周边村民的庄稼,还发生过殴打村民事件。

  随后记者在《搜狐焦点·兰州地产》发现,一位当地农民大学生诉说:“我是一个大学生农民工,父母在什川靠卖梨为生,大概1亩土地生产出来的梨可以卖到2万元左右。作为一名什川人,我们都应为梨园而骄傲,说句真心话,我们什川人都感谢三四百年前种植这些梨树的祖宗们。是因为这些古老的梨树,把什川这样一个名不见经传的小镇带向全国,走向世界,梨园是我们赖以生存的口粮,同时又是什川人为之自豪的筹码。”

  记者探访300栋“别墅”已售完

  记者以购房者身份走进“阳光城·林隐天下”销售会所,一位销售顾问告诉记者:“我们占地1000多亩,所占地都是原先的梨园,现销售的别墅类型有4联排、双拼、类独栋等。目前建设的295栋别墅,现在也仅剩7栋,就连样板房也被售完了,你们也看到了几乎都要封顶了,明年交房,后年就可以领取房产证。”

  记者了解到,别墅每栋面积从240平方米到600多平方米,售价从每平方米8800多元到1万多元不等。当记者问及是否有富商或者高官在此购买,希望与他们为邻时,这位销售顾问称,甘肃省内、外地富商、福建籍老板、兰州市部分领导等都在此购买了别墅,只不过为了业主隐私不便透露太多信息。

  对于阳光城集团打造的西北豪宅标杆,是否国家禁令的“别墅”,是否涉嫌违规违法,记者向皋兰县相关部门求证。

  职能部门坚称“花园式庄园”

  皋兰县规划局赵局长称:“梨花岛”住宅项目目前规划方面的手续是完全合法的,根据皋兰县政府要求,为了不遮挡梨园景观,对住宅的高度进行了限制,所以只能建设2层或是3层,目前一期、二期的规划许可证都已办理。国家的禁墅令主要是在容积率不能低于1.0,但是这些住宅的容积率都基本高于1.0。

  当记者提及是否豪宅或别墅时,赵局长没有正面回答。

  在皋兰县国土局,一位郭姓工作人员告诉记者,目前“梨花岛”项目国土局已批复的有5宗土地,共385.703亩,正在审批的是299.017亩,土地性质原来都是果园地,现在已经转为建设用地,土地性质变为国有土地,土地使用权证已经办理。

  对于记者提到阳光城集团对外宣称“1600亩都是建设别墅”一说,郭姓工作人员这样答道:“规划局的规划上是普通商品住宅,并未提及是别墅,而且不可能超出目前国土局批复的土地面积,如果超出那是要承担后果的。”

  随后,在皋兰县住建局,该局办公室杨主任称,最初“阳光城·林隐天下”住宅项目存在“未批先建”的违法行为,并且住建局对此进行了处罚,要求其按照合法程序进行施工,该项目一期获得了施工许可证,二期项目手续还在办理当中。杨主任称,只有手续合法才能施工,否则住建局会要求停工。

  无论是豪宅还是销售顾问称的“别墅”,销售行为是既成事实。皋兰县住建局房管局郭局长称,“阳光城·林隐天下”目前已办理了一期94栋房子的商品房预售许可证,其余还没有办。

  当记者讲到开发商已经销售290多栋房子,是否存在违法销售,郭局长称,原则上没有办理商品房预售许可证是不能进行销售的,只要销售就是违法行为,估计他们销售也是认购或交定金,随后补办手续吧。

  更滑稽的是,对于阳光城集团所建住宅是否为别墅,郭局长给出这样的回答“别墅是独家独院,面积为200平米以上,而且有院墙,这些房子虽然看上去是别墅,但是没有院墙所以不能称为别墅,应该是叫“花园式庄园。”

  那么,“阳光城·林隐天下”看似别墅,没有院墙就成了“花园式庄园”,加上一堵院墙就成了国家禁令的“别墅群”,这其中到底有何区别?(记者马玉华 通讯员康成玉)


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编辑: 王守超
 
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