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兰州房价进入抄底季?
来源: 兰州日报  作者: 魏奇峰   2014-12-10 15:47  编辑: 穆好强

主城区跌回“6字头”城市周边降为“3字头”

  据中国指数研究院12月1日发布的百城房价指数报告显示,11月份,兰州主城区新建住宅样本均价环比下降2.72%,样本均价6906元/平方米,跌幅位居西北第一。同时,兰州城市周边的一家楼盘已冲破“4字头”的关卡,以“3字头”作为购买优势,成为兰州楼市的谷底价。

  进入9月份后,各类利好政策都倾向了购房者。央行发布通知,首套房还清贷款后,再买房仍可享受首套房的各项优惠政策;邮储银行兰州分行针对贷款客户的资质和征信记录,推出了“85折”房贷利率政策;兰州市公积金中心宣布,职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上的,可申请住房公积金个人住房贷款。种种现象的出现,是否意味着兰州房价已进入“抄底季”?

  今年以来,兰州的房价除7月出现小幅上涨外,其他各月均在下降。尤其是11月份,兰州的房价一下子跌回到了一年前,主城区开始出现“6字头”房价,城市周边开始出现“3字头”房价,而且,各大房地产商为了促销,通过让利消费者的手段,让价格大战也愈演愈烈。

  主城区房价一月跌回“6字头”

  当城市周边的房价不断下跌时,兰州主城区的房价一直高挺不下,而且,部分高档楼盘的价格还在小幅度的上涨。但是,令人想不到的是,11月份,兰州主城区楼盘的均价一下子跌回到一年前。据中国指数研究院12月1日发布的百城房价指数报告显示,11月份,兰州主城区新建住宅样本均价环比下降2.72%,样本均价6906元/平方米,位居全国百城房价跌幅榜第四位。

  与10月份相比,一个月时间,兰州房价每平方米跌了193元,而且,自2013年后回归到了“6字头”。从前11个月兰州房价的走势看,除7月份房价出现上涨外,其他各月均在下降,11月份的环比跌幅,更是创下了近两年来的新高。

  与西北五省会城市相比,除西宁环比上涨2.08%,居全国百城房价涨幅榜第二外,银川环比下跌0.12%,西安环比下跌0.25%,乌鲁木齐环比下跌0.53%。而兰州跌幅位居第一,在百城中跌幅居第四位。从而,使兰州从西北第一高房价变成了西北跌幅第一。

  中国指数研究院的报告称,随着各种利好政策相继出台,楼市出现回暖迹象,本月全国主要城市住宅价格跌幅继续收窄。从政策层面看,11月21日央行发布了两年半以来的首次降息,楼市“暖冬”可期;从需求方面来看,多重利好政策的实施明显提振消费者信心,刺激购房者入市,本月成交量继续上升;从供应情况看,成交量的回升进一步带动房企推盘积极性,各类项目加速入市;从企业策略看,在高库存及年度销售目标的压力下,房企仍以降价跑量为主,全国主要城市住宅均价继续下行。


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