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上海上半年二手房成交量同比下跌55%

作者:稿源:人民网 2017-07-24 09:30


  人民网上海7月21日电(徐倩)随着楼市调控政策力度加大,上半年上海房地产市场逐渐趋冷,不仅仅是新房成交量出现下滑,二手房市场更显颓势。

  据上海链家数据显示,2017年上半年,上海全市二手房成交较去年同期大幅下跌52.21%,其中二手住宅同比下跌55.06%。

  业内人士认为,上海二手房交易量大幅下滑、成交重心的外移,充分说明购房政策下各类投机需求得到了抑制,这对于市场的稳定有积极作用。同时,在成交量持续下滑的市场中,新增房客源量减少,房源报价调整中降价比例扩大,议价空间扩大等现象的出现,均会影响后市价格走向。

  上海链家分析师赵葆根表示:“政策的持续力度仍然在释放,市场的降温也将持续,交易量由于接连触碰谷底,未来业主主动降价成交的比例有望进一步扩大。但是,由于上海房地产市场刚需充裕,也需时刻警惕房价的上涨压力。”

  挂牌价格频下调购房者转向新房市场

  事实上,上海房地产市场的降温开始于去年9月,在政策逐渐收紧的情况下,全市二手房成交量开始进入了下行轨道,此后一路滑坡,并在春节长假等多重因素影响下,在今年1、2月份达到谷底;虽然3月楼市凭借季节性影响出现了短暂的快速回升,但从今年4月起,再度进入了逐月下行轨道。

  2016年以来上海二手住宅市场月度成交走势(单位:万套)

  数据来源:上海链家

  另一方面,受整体成交量萎缩的影响,业主主动调低房价的现象逐渐增多。

  一位中介门店工作人员向记者表示:“很多房源目前都很有诚意出售,而且价格上面还有浮动。而且与调控前房源难以议价不同的是,此前只有急用钱的业主才会愿意让价卖房,而这两个月,一些业主则主动来电要求更改挂牌房源的价格,通常在原始挂牌基础上调低2-3%。”

  另外,受到价格管控,上海新房开盘价格与周边二手房价格落差较小,这也使得购房者更加青睐于购买新房。

  来自上海二手房指数办公室的观点认为,今年上半年以来,房地产市场整体降温明显,二手房置换受限,一些手握现金的准购房者及置换客转向一手房市场。随着下半年房企的业绩指标压力加大,长效调控政策或迫使开发商以价换量。随之,或再现一、二手房价格倒挂,在市场分流的情况下,二手房成交若继续萎缩,价格将延续调整。

  杠杆炒房现象锐减租赁分流成为影响因素

  由于二手房市场对政策的敏感度更强,上半年信贷环境的改变诸如首付比例提高、利率优惠取消等也是成交量下滑的原因。

  分析现有成交比例可以发现,商贷比例大幅下降、全款比例连续升高成为新兴的特征,这也印证了杠杆炒房情况的锐减,同时,也影响了改善型和投资型需求的释放。

  另外一个明显的特征是,刚需客已经取代置换客成为购房的主流人群。上海二手房指数办公室认为,目前市场多为“连环套”交易,相对于改善客释放,刚需客是置换出售环节的承接者,已非市场最大动力。而非普通房交易延续上升,降价房源逐渐增多,降价是目前市场环境下加快交易速度、抢占客源的直接办法。

  此外,租赁分流也成为影响二手房价格走势的因素之一。在一线城市租售并举的趋势下,上海出台了支持租赁市场发展的相关政策,新的购租选择机制在政策引导下正在逐渐形成之中。

  对于未来的走势,上海中原地产市场分析师卢文曦表示:“目前,7月,上海连续高温对看房造成不利因素,传统淡季压力显现出来。近期成交低位震荡,若后续供应持续没有新增供应支持的话,下半年,不排除成交量将再度下滑的可能性。”

编辑:王辉文
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